城奥大厦
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城奥大厦简介 PROJECT OVERVIEW
城奥大厦位于奥体文化中心商务区、北京中轴线旁，南眺元大都公园，北依奥森氧吧，西邻2022年冬奥村，是集商业、办公、会议等于一体的地标性智能化高端写字楼。大厦设计理念取自花样滑冰运动轨迹，通过非线性、变曲面等设计风格，将灵动性、优雅性和连贯性巧妙融合，自由而动感，有效地赋予大厦本身丰富细腻的建筑语言，外形神似“点赞”的大拇指。大厦超一流的软硬件设施及配套，将恰恰满足对品质及品位极具诉求的企业所需，有力助推区域产业规模扩大以及产业结构优化升级。
城奥大厦基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：23层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：135520 ㎡
- 使用面积：122000 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：32 %
- 竣工时间：
- 开发商：北京城奥置业有限公司
- 物业公司：
- 物业费：31 元/㎡/月
- 电梯情况：16部
- 车位数：1200个
- 车位租金：850元/月
- 通讯地址：北京市朝阳区安定路5号院3正西方向90米
- 空调：集中式中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：
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项目周边 SURROUNDINGS
周边商场 中海环宇荟购物中心
新辰里(亚运村店)
北投购物公园
华联商厦(安贞店)
环贸新生活(小黄庄北街店)
唐人街购物中心
周边餐饮 米村拌饭(北投购物公园店)
麻六记(安贞环宇荟店)
庆丰包子铺(北投购物公园店)
上雅江南·淮扬菜·十五年
luckincoffee瑞幸咖啡(城奥大厦店)
三和面馆(北投购物公园店)
周边酒店 北京鸿缘家庭快捷公寓
北京金隅喜来登大酒店
珍珍民宿(北京安贞医院店)
桃丝主题酒店(北京鸟巢店)
全季酒店(北京奥体中心鸟巢店)
欣源民宿(安贞店)
周边银行 交通银行(北京安贞支行)
交通银行24小时自助银行服务(北京安贞支行)
中国银行24小时自助银行(奥体中路支行)
中国银行(奥体中路支行)
中信银行(安贞支行)
中信银行24小时自助银行服务(安贞支行)
业内资讯 NEWS
2025年北京市城奥大厦租赁信息深度解析
城奥大厦位于北京市朝阳区安定路5号，地处奥体文化中心商务区核心，毗邻北京中轴线，南眺元大都公园，北依奥林匹克森林公园，西邻2022年冬奥村，是集商业、办公、会议等功能于一体的地标性智能化高端写字楼。作为北京城建集团与北投集团联袂打造的绿色三星建筑，其独特的“点赞”大拇指造型和非线性外观设计，使其成为区域内的标志性建筑。
42025-3
2025年北京智慧楼宇发展及高端写字楼市场深度解析
2025年北京智慧楼宇排名中，中国尊大厦（中信大厦）凭借528米超高层建筑、全生命周期BIM技术及智能化管理系统稳居榜首。紧随其后的是城奥大厦（奥体商务区地标，绿色三星建筑标准）和金辉大厦（朝阳核心区智能化高端写字楼）。COMIN中国评选的“年度超高层建筑运营管理最佳实践奖”中，北京中信大厦、国贸中心等持续领跑行业。
242025-2
2025年北京高端写字楼租赁指南：租金降幅、政策解析与核心楼宇盘点
2025年北京高端写字楼市场延续“以价换量”策略，租金降幅显著，核心区域甲级写字楼平均租金较2023年下降部分业主推出“极限价”策略
242025-2
安贞门商圈2025年写字楼租金预警：科技与跨境企业迎战略选址窗口期
北京安贞门地铁商圈核心写字楼2025年或将面临租金回调，北投投资大厦、招商局广场等标杆项目因区域新增供应放量（28万平米）及混合办公模式冲击进入调整周期。科技研发、跨境服务等企业可借机锁定产业主题楼宇优惠（如城奥大厦体育产业租金减免），依托地铁19号线贯通红利布局亚奥 中关村科创走廊，抢占成本优化与产业链聚合双重机遇。
62025-2
北京城奥大厦：绿色制冷与卓越物业共筑高端商务典范
北京城奥大厦，坐落于朝阳区安定路5号院19号楼，以其优越的地理位置和顶尖设计，迅速崛起为北京商务领域的新星。大厦采用国际领先的空调制冷系统，确保办公环境全年舒适宜人，制冷时间灵活调整，适应夏季高温，而空调加时服务则按需收费，提供个性化解决方案。大厦的物业费虽高，但涵盖全面的物业服务，包括专业保洁、安全保障与设施维护，确保办公环境的整洁与安全。
302024-6
北京城奥大厦：2024年绿色智能商务新坐标，中轴线上的办公赞歌
北京城奥大厦，矗立于朝阳区北三环与北四环间奥体文化商务区，紧邻地铁10号线安贞门站，地理位置卓越，自然环境与人文景观并蓄。作为国际甲级写字楼，总建面67783.2平方米，采用BIM技术，独特非线性外观形似点赞，寓意城市赞美。
大厦不仅交通便利，周边商务氛围浓厚，更配备丰富多元的地下商业与停车场，以及高效安保、中央空调、多部电梯等硬件设施，确保办公高效舒适。租赁灵活
122024-6
常见问题
- 北京城奥大厦物业费及其他费用：物业费是多少元/天/㎡，是否包含公共区域的清洁、安保、电梯维护等费用？水电费、网络费、停车费等如何计算？关于北京城奥大厦的物业费及其他费用，以下是根据现有信息进行的详细解答：物业费物业费标准：根据公开发布的信息，北京城奥大厦的物业费标准在30~38元/平米/月之间，具体数值可能因不同来源或时间有所差异。这里需要注意的是，物业费通常以“元/平米/月”为单位计算，而非“元/天/平米”。包含内容：物业费通常包含公共区域的清洁、安保、电梯维护等费用。但具体包含哪些服务内容，建议直接咨询大厦物业管理公司或查看租赁合同中的相关条款。其他费用水电费：水电费一般根据实际使用量计算，由租户自行承担。具体计费标准可能依据当地水电部门的规定执行。网络费：网络费用通常根据租户选择的网络套餐和服务提供商而定。北京城奥大厦可能支持多家网络运营商入驻，租户可以根据自身需求选择合适的网络套餐。网络费用的具体计算方式需咨询相关网络服务提供商。停车费：停车费根据车位数量和租赁期限计算。根据公开发布的信息，北京城奥大厦的车位租金约为1500元/月/个。但具体费用可能因不同时间段或促销活动而有所调整，建议直接咨询大厦物业管理公司获取最新信息。注意事项在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款中关于各项费用的具体规定和计算方式，确保自身权益得到保障。如需获取最新、最准确的费用信息，建议直接联系北京城奥大厦的物业管理公司或相关负责部门。综上所述，北京城奥大厦的物业费及其他费用根据不同的服务内容和计费标准而定。在租赁前，租户应充分了解各项费用的具体情况并做好预算规划。
- 北京城奥大厦租金标准：具体租金是多少元/天/㎡，是否有不同的楼层或朝向差异？北京城奥大厦的租金标准会根据不同的楼层、面积、装修程度及市场供需情况有所差异。一般来说，其租金价格在10元至15元/平米/天之间浮动，但具体数值还需根据实际情况确定。租金差异因素楼层差异：高层和低层的租金可能有所不同，一般来说，高层的租金可能会略高于低层，因为高层往往具有更好的视野和采光条件。面积差异：大面积整层出租的租金单价可能会低于小面积分散出租的租金单价，因为整层出租通常能享受更高的得房率和更灵活的布局空间。装修程度：精装修的办公室租金通常会高于毛坯或简装的办公室，因为精装修的办公室可以直接入驻使用，节省了装修成本和时间。市场供需：写字楼市场的供需关系也会影响租金水平，当市场供大于求时，租金可能会下降；反之，当需求大于供应时，租金可能会上涨。具体租金示例根据公开发布的信息，城奥大厦的部分楼层租金价格如下（请注意，这些价格仅为示例，并非实时数据）：高区楼层（如13/F、15/F等）：租金可能在13元/平米/天左右，具体根据楼层和面积有所调整。整层出租：对于大面积整层出租（如4000平米），租金单价可能会略有下降，例如按13元/平米/天计算，则月租金约为1,560,000元。小面积出租：对于小面积出租（如100平米），租金单价可能会相对较高，但具体数值还需根据市场情况和具体房源确定。注意事项由于租金价格会随着市场变化而波动，因此在租赁前建议直接联系城奥大厦的出租方或物业管理公司，以获取最准确的租金信息和最新优惠政策。在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，明确租金支付方式、押金金额、租期及续租条件等重要事项，以确保自身权益得到保障。
- 北京城奥大厦交通与地理位置：大厦距离主要交通枢纽（如地铁、公交）的距离及步行时间？周边交通是否便利？北京城奥大厦在交通与地理位置方面具备显著优势，以下是详细的解析：一、距离主要交通枢纽的距离及步行时间地铁：地铁10号线安贞门站：根据最新信息，城奥大厦距离地铁10号线安贞门站约336米（也有说法为500多米），步行仅需约5至8分钟。地铁10号线是北京地铁网络中一条重要的南北向线路，连接了城市多个重要区域，为城奥大厦的租户和员工提供了便捷的公共交通出行选择。公交：城奥大厦周边有多条公交线路交汇，如142路、380路、409路、515路、620路、653路、694路、夜9路等。这些公交线路覆盖了城市多个方向，方便租户和员工通过公交出行。二、周边交通是否便利城奥大厦周边交通极为便利，不仅紧邻地铁和公交站点，还完美接驳北三环、安定路等城市交通动脉。这使得从城奥大厦出发，无论是前往市中心、商务区还是其他区域都极为便捷。具体来说：前往市中心：城奥大厦距市中心直线距离约6.38公里，通过便捷的交通网络，可以快速到达。前往商务区：城奥大厦地理位置优越，30分钟即可到达金融街、中关村等北京主要商务区，为企业的商务活动提供了极大的便利。前往机场和火车站：城奥大厦距离北京首都国际机场约19.17公里，距离北京北站约5.97公里。通过地铁、公交或出租车等多种交通方式，可以方便地前往这些交通枢纽。三、总结综上所述，北京城奥大厦在交通与地理位置方面具备显著优势。其紧邻地铁10号线安贞门站和多条公交线路，周边交通网络四通八达，无论是前往市中心、商务区还是其他区域都极为便捷。此外，城奥大厦还位于北京市核心商务区，紧邻奥林匹克公园，地理位置优越，为企业的发展提供了良好的外部环境。
- 北京城奥大厦押金与支付方式：押金是多少，如何支付？租金支付方式有哪些，是否支持银行转账？关于北京城奥大厦的押金与支付方式，以下是根据现有信息整理的回答：一、押金押金金额：北京城奥大厦的押金支付方式通常遵循“押三付三”的原则，即押金为3个月的租金。具体押金金额会根据所租赁的面积和租金单价进行计算。支付方式：押金一般需要在签订租赁合同时一次性支付。支付方式通常包括现金、银行转账等多种方式，但具体可接受的支付方式可能会因出租方或物业管理方的要求而有所不同。二、租金支付方式主要支付方式：银行转账：是的，北京城奥大厦支持通过银行转账的方式支付租金。这是目前最为常见和便捷的支付方式之一，可以确保资金的安全和及时到账。其他支付方式：除了银行转账外，还可能有其他支付方式可供选择，如支票、现金等。但具体可接受的支付方式需要租户与出租方或物业管理方进行协商确认。支付周期：租金的支付周期一般为每月或每季度支付一次，具体支付周期会在租赁合同中明确约定。租户需要按照合同约定的时间和方式按时支付租金，以避免产生违约金或其他不必要的费用。三、总结综上所述，北京城奥大厦的押金一般为3个月的租金，具体金额会根据租赁面积和租金单价进行计算。支付方式通常包括银行转账等多种方式，具体可接受的支付方式需要租户与出租方或物业管理方进行协商确认。租金的支付周期和方式也会在租赁合同中明确约定，租户需要按照合同要求按时支付租金。请注意，以上信息仅供参考，具体押金金额、支付方式和租金支付条件还需以租赁合同的约定为准。在签订租赁合同前，建议租户仔细阅读合同条款并咨询相关专业人士的意见。
- 北京城奥大厦楼层与高度：总楼层数及办公楼层数分别是多少？标准层高是多少米？是否有适合企业需求的楼层？北京城奥大厦的楼层与高度信息如下：一、总楼层数与办公楼层数总楼层数：城奥大厦的总楼层数为地上19层，地下4层。地上楼层主要用于办公、商业等功能，而地下楼层则可能包含停车场、设备间等辅助设施。办公楼层数：虽然大厦地上共有19层，但并非所有楼层都直接用于办公。不过，城奥大厦作为一座综合性商务楼宇，其大部分地上楼层都适合企业办公需求。具体办公楼层数可能因出租情况而有所变化，但一般而言，大厦会提供多个楼层供企业选择。二、标准层高标准层高：城奥大厦的标准层高为3米，但办公楼层的高度通常会有所增加，以达到更舒适的办公环境。具体来说，办公楼层高一般为4.5米，这样的层高设计有利于提升办公室内的采光和通风效果，同时也为企业提供了更加宽敞和灵活的办公空间布局选择。三、适合企业需求的楼层楼层多样性：城奥大厦提供多个楼层供企业选择，不同楼层可能具有不同的面积、布局和视野等特点。企业可以根据自身的办公需求、预算以及员工数量等因素来选择合适的楼层。定制化服务：除了现有的楼层布局外，城奥大厦还可能提供定制化服务，以满足企业的特殊需求。例如，企业可以根据自身需求对楼层进行二次装修或改造，以打造符合自身品牌形象和办公风格的办公空间。综上所述，北京城奥大厦拥有合理的楼层布局和高度设计，能够为企业提供多样化的办公空间选择。同时，大厦还致力于提供优质的物业服务和完善的商务配套设施，以满足企业的全方位需求。
- 北京城奥大厦得房率：大厦的得房率是多少？实际使用面积与建筑面积的比例如何？北京城奥大厦的得房率及相关面积比例信息如下：得房率城奥大厦的得房率较高，具体数值根据多个来源的信息综合判断，大约在70%至75%之间。这一得房率意味着租户在租赁面积中能够实际使用的比例较大，有助于提升办公空间的利用率和舒适度。实际使用面积与建筑面积的比例建筑面积：城奥大厦的建筑面积约为70070平方米（也有说法为67660平方米，但两者差异不大，可能因测量时间或方式略有出入）。实际使用面积：由于得房率约为70%至75%，因此实际使用面积大致为建筑面积的70%至75%。以70070平方米的建筑面积为例，实际使用面积约为49049平方米至52552.5平方米。面积比例分析得房率高意味着公共区域（如走廊、电梯间、大堂等）占比较小，而租户能够实际使用的办公区域占比较大。这对于追求高效利用办公空间的企业来说是一个重要考量因素。城奥大厦通过合理规划和设计，确保了较高的得房率，从而满足了租户对于实际使用面积的需求。总结综上所述，北京城奥大厦的得房率较高，实际使用面积与建筑面积的比例也较为合理。这一特点使得城奥大厦成为众多企业选择办公地点的优选之一。需要注意的是，具体得房率和面积比例可能因楼层、户型等因素有所不同，租户在租赁前应详细了解相关信息并与出租方进行确认。
- 北京城奥大厦装修政策：入驻前是否允许装修？装修期是否有特别规定？是否需要向大厦提交装修方案并审批？北京城奥大厦的装修政策对于入驻企业而言是较为重要的一环，以下是对相关问题的详细解答：一、入驻前是否允许装修？是的，入驻前允许装修。一般来说，企业在入驻城奥大厦前，会根据自身的办公需求和品牌形象进行装修。装修内容包括但不限于办公室布局调整、墙面处理、地面铺设、照明设计、网络布线等，以确保办公环境符合企业需求。二、装修期是否有特别规定？装修期通常会有一定的特别规定，这些规定旨在保障装修工程的顺利进行，同时减少对大厦其他租户的影响。具体来说，装修期的特别规定可能包括以下几个方面：装修时间限制：为了避免装修噪音和粉尘对大厦其他租户造成干扰，装修工程通常需要在特定的时间段内进行，如非办公时间或周末。具体的时间限制会在租赁合同中明确约定。装修安全规定：装修期间需要严格遵守安全规定，确保施工人员和大厦设施的安全。这可能包括使用符合标准的装修材料、遵守消防安全规定、确保施工区域的安全隔离等。装修垃圾处理：装修产生的垃圾需要按照大厦的规定进行处理，不得随意堆放或丢弃。通常会有指定的垃圾堆放点和清运时间，装修企业需要配合物业方进行垃圾清运工作。三、是否需要向大厦提交装修方案并审批？是的，需要向大厦提交装修方案并经过审批。装修方案是装修工程的重要依据，它详细说明了装修的内容、范围、材料、工艺等。提交装修方案并经过审批的目的在于确保装修工程符合大厦的整体规划和管理要求，同时避免对大厦结构和使用功能造成不利影响。装修方案的审批流程一般如下：提交装修方案：装修企业需要将装修方案提交给大厦物业管理方或指定的审批部门。方案审核：审批部门会对装修方案进行审核，评估其是否符合大厦的规划和管理要求。如果需要修改或补充方案内容，审批部门会提出相应的意见和要求。审批结果通知：经过审核后，审批部门会向装修企业发出审批结果通知。如果装修方案获得批准，装修企业可以按照方案进行施工；如果未获得批准，装修企业需要根据审批部门的意见进行修改并重新提交方案。总之，北京城奥大厦对于入驻企业的装修政策有着明确的规定和流程，以确保装修工程的顺利进行和大厦的整体管理秩序。企业在入驻前需要充分了解相关政策和流程，并按照要求提交装修方案并经过审批。
- 北京城奥大厦租期与续租：基本租期是多久？续租条件是什么？是否有优先续租权？关于北京城奥大厦的租期与续租问题，以下是根据现有信息整理的回答：一、基本租期北京城奥大厦的基本租期通常为3年。这是大厦出租时设定的一个标准租赁期限，旨在为租户和出租方提供一个相对稳定的租赁关系框架。然而，具体的租期可能会根据租户的需求和租赁条款进行一定的调整。二、续租条件续租条件通常会在租赁合同中明确约定，但一般来说，主要包括以下几个方面：租户表现：租户在租赁期间的表现，包括是否按时支付租金、物业费等相关费用，是否遵守大厦的管理规定等，都是续租时考虑的重要因素。大厦需求：出租方也会根据大厦的整体出租情况和市场需求来评估是否继续与特定租户保持租赁关系。合同条款：租赁合同中关于续租的具体条款，如续租期限、租金调整方式等，也是决定续租条件的重要因素。三、优先续租权根据部分信息来源，北京城奥大厦的租户在满租后可能享有优先续租权。这意味着在租赁合同到期时，如果租户希望继续租赁且符合续租条件，他们有权优先于其他潜在租户与出租方续签租赁合同。然而，具体是否享有优先续租权以及优先续租权的范围和条件，还需以租赁合同的约定为准。四、总结综上所述，北京城奥大厦的基本租期通常为3年，续租条件会根据租户表现、大厦需求以及租赁合同条款等多个因素进行综合评估。部分租户在满租后可能享有优先续租权，但具体以租赁合同的约定为准。租户在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，了解续租条件和优先续租权等相关规定，以确保自身权益得到保障。
- 北京城奥大厦免租期：是否提供免租期，免租期的具体时长是多少？免租期内是否需支付物业费等其他费用？北京城奥大厦在租赁时通常会提供免租期，但具体时长会根据租户的签约时间、签约条件和资质等因素有所不同。以下是对相关问题的详细解答：一、免租期是否提供及具体时长提供免租期：是的，北京城奥大厦在租赁过程中会提供免租期。具体时长：免租期的时长一般在15天至60天之间，但具体时长可以协商，最长可达90天。免租期的设定旨在给予租户一定的时间进行装修、布置等准备工作，而不需承担租金负担。二、免租期内是否需支付物业费等其他费用物业费：在免租期内，虽然租户无需支付租金，但通常需要支付物业费。物业费是物业公司为大厦提供日常管理和维护服务所收取的费用，与租金不同，它并不因免租期的存在而免除。根据信息，北京城奥大厦的物业费为30元/平米/月（也有说法是38元/天/㎡，但按月计算更为常见）。其他费用：除了物业费外，租户在免租期内可能还需要承担其他与租赁相关的费用，如水电费、网络费、清洁费等，具体取决于租赁合同的约定。这些费用通常不包含在租金中，需要租户根据实际使用情况自行支付。三、总结北京城奥大厦在租赁时会提供一定时长的免租期，具体时长可协商。在免租期内，租户无需支付租金，但通常需要承担物业费等其他与租赁相关的费用。租户在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方式和标准。如有任何疑问，建议咨询专业的房地产律师或租赁代理机构以获取准确的法律意见和专业的服务。
- 北京城奥大厦租赁面积：可租赁的面积范围是多少，最小和最大面积分别是多少？是否有不同面积的楼层平面图可供参考？北京城奥大厦的租赁面积范围相对广泛，以满足不同规模企业的办公需求。以下是对该问题的详细解答：一、租赁面积范围根据多个来源的信息，北京城奥大厦的可租赁面积从约100平方米到14000平方米不等。具体来说，大厦内提供了多种面积段的选择，包括但不限于150平方米、260平方米、350平方米、440平方米、520平方米、660平方米、700平方米、780平方米、850平方米、900平方米、1000平方米、1100平方米、1200平方米、1300平方米、1400平方米、1500平方米、1600平方米、1700平方米、1800平方米、1900平方米、2000平方米、2200平方米、2300平方米、2400平方米、2500平方米、2600平方米以及更大的面积，如3200平方米、4000平方米，甚至达到约14000平方米。二、最小和最大面积最小面积：根据现有信息，大厦内可租赁的最小面积约为100平方米。最大面积：已知的最大租赁面积案例为约14000平方米，由某企业（如《趣加科技》）整体租赁。三、楼层平面图关于不同面积的楼层平面图，由于这些图纸通常属于商业机密或敏感信息，且版权归大厦所有方或相关机构所有，因此我无法直接提供具体的楼层平面图。不过，对于有意租赁的客户，建议直接联系北京城奥大厦的物业管理方或租赁代理，他们通常会提供详细的楼层平面图、房间布局以及租赁条件等信息，以便客户做出更准确的决策。四、总结北京城奥大厦提供了从约100平方米到约14000平方米不等的多种租赁面积选择，以满足不同规模企业的办公需求。对于具体的楼层平面图等信息，建议直接联系大厦的物业管理方或租赁代理获取。
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